貸款買房年限是由買房人的經濟實力決定的，不能一概而論貸款多久好多久就不好。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則适合選擇短期貸款，相對于長期貸款短期貸款要還的利息更少。
對于高收入隻是為了暫時周轉的人群來說，貸款時間短會大幅縮減利息，但是每月需要還款的數額就會比較高，因此對于收入較低經濟實力不是那麼強的人群來講，短期貸款就顯得很不明智，也因此就應當拉長貸款年限，雖然利息會升高但是可以減少每月的還款數，可以在一定程度上減輕經濟負擔。
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好;而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。
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