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這是買房知識科普的第222篇文章

買房知識科普

專業、實用、靠譜的買房知識

文/杜必文（買房知識科普）

買房都有這麼一個流程，根據自己的需求和預算選定區域，然後在區域裡選樓盤，樓盤裡選樓棟，樓棟裡選戶型，最後是選樓層。

也許對你來說可能最直觀的問題就是選樓層，因為你不具備較好的買房知識、買房信息和經驗的話，對于前面的問題你很難有比較好的答案。“買房知識科普”緻力于為你講清楚這些的知識。

今天我們來着重講一下樓層的知識，實在是太多人問了，也有太多的人對樓層有某些誤解。

樓層除了某些特别的位置需要規避之外，其餘樓層都是有自己的優缺點，沒有最好的樓層，隻有最适合自己的樓層。

先說點自己實際帶人去買房時候碰到的各種有意思的選法：

①我和我老婆的五行比較适合以4結尾的樓層；

②等下，我打個電話給風水先生問下什麼樓層适合我兒子；

③七上八下，好，當官的選七結尾的；

④我是做生意的，選8結尾的；

當然求個心理安慰也無可厚非，得水為上，藏風次之，風水自成。但是，你能夠了解樓層的底層邏輯，選個合适自己的樓層，那會更有利于你以後的生活。

先來規避，一些較差的樓層：

①設備層，放置各種設備的樓層，設備的噪音、機械振動會給居住環境帶來負面影響；

②避難層的上下兩層，超過100米的建築都需要設置避難層，避難層是用于逃避火宅及煙氣危害的樓層；

③一樓，由于南方水汽潮濕，1樓如果不是架空層，會比較潮濕、陰暗；

④頂樓，雖然現在防水、隔熱技術已經做得比較好了，但還是會有過熱和漏水的現象，但也有人喜歡頂樓，但建議規避一下；

我們來思考下，是什麼因素決定了自己要選的樓層，我想會有以下幾點：

①家庭成員，三世同堂的最好選低樓層；

②光線，低樓層采光容易被擋住；

③噪音，低樓層吸收噪音過多；

④視野，樓層越高視野越好；

⑤總樓層，過高會降低整體舒适度；

接下來分析一下具體樓層的優缺點：

①1樓

優點：方便老人小孩出行，發生意外時，易逃生，一般會有入戶小院，價格低，空間利用率高；

缺點：采光最不好，最不安靜，最容易被盜取，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染；

②2樓

優點：方便老人小孩出行

缺點：有噪音影響，相對一樓被盜竊幾率略小，采光很差，視野不好；

③3樓

優點：底層最理想的樓層，方便出行；

缺點：采光很差，視野不好；

④4-6樓

優點：安全性最好，較方便家人出行，無電梯停止運作的擔憂；

缺點:易受阻擋，有一定外部噪音的影響；

⑤7-9樓

優點：黃金比例分割層，高低适中，視野較好，舒适度、方便度比高層好；

缺點：價格相對較高；

⑥10-16樓

優點：通風采光良好，光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層有排廢物的管道，受影響較大；

⑦16層以上

優點：視野較好，私密性較好，光照效果好；

缺點：若發生火宅不易逃生，且火宅散發的的毒氣由下往上，高樓層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易産生不适；

ps：火災保命技巧，小火快跑，濃煙關門。

⑧頂樓

優點：視野開闊，無噪音幹擾，私密性最好，價格相對次頂樓便宜；

缺點：太陽直射樓頂，夏熱冬冷，水壓最小，易出現漏水、裂縫，高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易不适；

了解清楚自己在乎的因素，再來匹配樓層的優缺點，就能選到最适合自己家庭的樓層了。

再來辟個謠，所謂的揚灰層是不存在的，也就是謠傳說的8-12樓這個高度剛好是空氣中浮沉物集中的範圍，沒有科學依據，實際測出來的PM2.5證明這是一個錯誤的說法；

如果你想選低樓層的話，有個不成熟的小建議，那就是要考察一下樓棟周圍的植物長高後大概是到什麼高度，剛好越過植物的最高位置是最舒服的低樓層。

所以，不成文的規定說總樓層的1/3-2/3是最好的樓層，有其一定的道理，但我覺得，适合自己的才是最好的。

選房子和選樓層都是一樣，了解清楚它的底層邏輯之後，規避掉風險，不需要選最好的，但一定是選擇最适合自己的。

對于選擇自己居住的是這樣，但是對于投資的人來說就得計算收益來抉擇了，選擇低樓層，單價低的才是投資的最好選擇，因為不管是租房還是賣房，往往二手房市場和租房市場是價格不會差太遠的，最重要的是地段、地段、地段。

你學會了嗎 ？

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感謝，坎坷買房路上，有我陪伴你。

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文/杜必文

校對/姚小六