#上海二手房##上海買房#

目前上海處于平穩狀态，因為今年整體大環境受到影響、房産從三網核價後一直維持在1.6萬套到1.9萬套左右，目前買房是最好的時候、價格相對便宜、可挑選的房型比較多。

還有很多人會選擇買新房、要根據自己目前的積分來去定新房、很多人50多分選擇去博一把、本人看來你去博耽誤了時間和精力、相對比較搶手的樓盤認籌率比較高、認購的分數也會超過預期。

首先這次先介紹一下二手房、二手房在市區以老破小居多、大部分都是80年代和90年代的、因為我國從1998年才開始有的商品房。因為房子不可能十全十美、還是要從本人實際出發、買二手房要考慮以下幾點、戶型、房齡、樓層、交通、學校、醫院、升值潛力等那就容我一一介紹

1.戶型：首選選擇戶型是至關重要的、會牽扯到以後的置換、拿老破小舉例邊套全明的和雙南戶型相對比較好置換、還有一些特别需求的人群就比較适合使用面積相對比較大的列如（帶閣樓和帶院子的戶型）。

2.房齡：房齡是以後你的下家貸款的前提，那目前商貸來看，1986年房子隻能貸款30年、畢竟現在上海是必須滿五才能進行交易、如果不滿五的情況下需要繳納全額增值稅（成交價除1.05乘5.3%）你的下家面對這些的稅費的時候會望而卻步、所以在沒有太大要求的情況下可以選擇90年代的、如果是有學區需求的其實房齡大可不必在乎。因為對口的小區隻有那麼幾個，或者十幾個等。

3.樓層：目前老破小在沒有加裝

電梯的情況下三樓和四樓是最好的選擇、樓層不高老人和孩子都适合、如果加裝電梯的情況下五樓六樓是最好的、在偷偷的告訴你個秘密，加裝電梯的房子在同小區單價和總價都會高一些、因為整體上比較便利。

4.交通：平時開車的朋友都深有體會、上班高峰期的時候都是非常堵的、那地鐵就會突出它的重要性（雖然有時也很擁擠）、靠近地鐵一公裡以内的相對房價相對比較高、在一公裡和兩公裡之間的房子單價相對便宜一些、整體總價壓力也會小一些。

如果考慮到有升值空間的，就要看看已經規劃好地鐵的區域，還有未來建大的商業綜合體的區域

5.學校：學校作為小區教育資源的存在也是以後的加分項、首選學校變動的可能性不是太大，目前随着人口的增多，學校建設的也會越來越多，就目前來看學區房還是至關重要的，中國式的父母還是以望子成龍和望女成鳳而努力，如果有相應的需求的話，一定要把學區考慮進去、沒需求的就以改善為主就好

6.醫院：醫院這一方面很對人相對比較反感，随着年齡的增長誰都會有一些感冒等小症狀，醫院就會突出它的重要性，針對一些特殊人群而定，這一方面不進行很深入的來講了、小編怕被打。

買房子就是需要花時間和精力的，但是要看自己考慮的區域和闆塊、而不是以為的去看，最後看得眼花缭亂，隻要明确自己需要的才能很快鎖定自己想要的房子，如有購房問題可以咨詢我。