提到濟南改善置業片區，總是繞不過長嶺山和盛福。

如果說長嶺山是銀豐玖玺城一家獨大的話，那盛福的改善盤就是百家争鳴，除了已經交房入住的萬科翡翠公園，在售的越秀麓端府、招商濱河府、中電建國譽府、曆下金茂府、綠城蘭園、銀豐雲玺，還有即将入市的保利TOD項目、中建城發項目和綠城海棠映月，有點諸侯混戰、一決高下的意思。

要說濟南樓市現在及未來一段時間内最熱鬧的片區，非盛福莫屬——樓盤紮堆、動作不斷、市場熱度不減。

随着下半年片區内幾大新盤的陸續面世，盛福貼身肉搏的内卷之戰将迎來全面升級。

面對片區内的大戰将起，目前盛福在售樓盤紛紛出招，精裝換毛坯、一口價、特價房等各種噱頭層出不窮，大家都是為了在競争白熱化之前加速項目出貨量。

因此，不管是新盤預熱，還是老盤的折騰，關于盛福樓盤的聲音總是不絕于耳。

起步面積大、總價門檻高、月供壓力大… 盛福是一些人踮腳才能夠到的地方，而對大部分人來說這裡隻能是遙不可及的夢想。

片區内品牌開發商雲集，低密度社區和産品設計也戳中了很多人的心，因此這裡不斷有“盛福銷冠”、“盛福之光”、“盛福新秀”紛紛湧現。

各種光環渲染之下，到底是嘩衆取寵，還是名副其實？

今天我們就抱着看熱鬧的心态 ，起底盛福，扒一扒片區在售樓盤的真實網簽數據。畢竟隻有網簽數據才能代表一個樓盤最真實的銷售狀态，而項目自報業績或媒體公布的開盤成交量隻是一堆不知真假的數據。

01 萬科翡翠公園

這個樓盤2018年7月首開，規劃12棟樓，其中1棟13層，11棟30-34層大高層。樓盤構成比較複雜，有人才公寓、回遷安置，還有政府儲備性安置房，實際對外銷售并取得預售證的有5棟，分别為5/7/10/11/16#樓。

這5棟樓總共762套住宅，剩餘73套未售，可售房源的去化超過90%，剩餘房源以邊角房源為主。

經過四年多的時間，項目曆經了各種非議和坎坷，能走到今天實屬不易。

[ 注：綠色為可售房源 ]

02 越秀麓端府

項目規劃19棟17-18層小高，一棟人才公寓，可售房源1273套。原定一期毛坯，二期精裝提升整體溢價，可5月份二期入市後，經過一番試探，市場反饋一般，又将精裝改毛坯。

一期8棟住宅（6/11/12/13/15/19/20/21#樓），總共560套房源，已網簽511套，網簽率91%，未網簽49套，這部分未網簽房源主要集中受南側萬科翡翠公園采光壓制比較嚴重的20/21#。

二期3棟樓（2/6/17#樓）取得預售，合計178套房源，目前已網簽79套，網簽率44%，以2#樓142㎡的戶型居多。

自去年10月份項目首開以來，總共銷售590套住宅，成績還是比較理想的，也被業内認為“第一個活着走出盛福的樓盤”。

一期：

二期：

03 招商濱河府

項目規劃12棟15-18層小高，共計830套住宅。其中可售房源634套，剩餘1棟樓196套為保障性租賃住房。

目前項目可售11棟住宅樓全部取得預售證，截止到今天已網簽355套，未網簽279套，網簽率為56%。

通過網簽截圖可以看出除了1/2/9/12#樓去化率較高，其他樓棟的房源可選餘地還是比較大的。

有比較才有高下。項目2021年6月份首開，比越秀麓端府早入市4個月，但相較麓端府近600套的網簽率，成績略顯差強人意。

04 中電建國譽府

項目規劃13棟10-18層洋房及小高層，共計664套房源，全部可正常銷售商品房，無回遷和人才公寓，小區居住環境比較純粹。

小區有6棟住宅樓取得預售證，但是對外銷售4棟（1/5/13/14#樓），還有2棟全部顯示可售狀态。目前已推售的4棟住宅樓，合計房源240套，已網簽191套，網簽率為80%，未網簽的僅剩49套，以邊角房源居多。

從7月中旬首開，一個半月的時間能取得這樣的成績可以說是很不錯了。真實的網簽數據也印證了“盛福新秀”的稱号并非虛言。

05 綠城蘭園

項目總共15棟樓，全部規劃洋房和小高層，共638套房源。小區容積率1.5，是目前在售的幾個樓盤中容積率最低的，同時也沒有回遷和保障性租賃住房，居住舒适度還是很高的。

目前小區15棟樓全部取得預售證，已網簽369套，網簽率達58%，剩餘房源269套，以160㎡以上的大戶型為主。

項目2019年底入市，前期受高壓線不利因素影響，銷售難度較大。自2021年高壓線入地之後，項目的銷售格局才算打開，不過整體而言，項目去化速度在片區内隻能算中等梯隊。

06 銀豐雲玺

項目規劃7棟樓，3棟16-18層小高，4棟10-11層洋房，總共286戶，可對外銷售房源279套。

全部樓棟都已取證，自去年9月份首開距今一年時間，已網簽124套，未網簽155套，網簽率僅44%，這跟項目起步面積大（143㎡起），也有很大關系。

從剩餘房源分布來看，各面積段都剩餘不少房源，購房者的選擇空間很大。按照月均10套的去化速度來算，項目的銷售周期至少還需要2年，任重而道遠。

07 曆下金茂府

項目規劃13棟樓，7棟洋房，6棟小高層，總共580戶。

目前取證樓棟有5個（1/2/3/6/7#），合計214套房源，剩餘未網簽房源123套，網簽率僅43%。

從去年11月中旬首開，9個半月時間網簽91套，月均不到10套。項目全部未網簽房源還剩489套，按照這個銷售進度，曆下金茂府得把盛福的幾個樓盤都熬沒了，成為站崗到最後的“守村人”。

強大的品牌基因，面對拉挎的周邊不利因素也難有逆天之力！

雖然網簽數并不能百分之百反映一個樓盤當下的銷售狀況，但是我們卻能透過理性的數據窺探最直觀的市場。

哪個樓盤叫好又叫座，哪個項目夾縫中生存，一目了然。

新舊改善盤紮堆的盛福，不缺品牌房企，也不缺供貨量。未來幾年内這裡将依舊是改善置業的焦點區域，也是濟南樓市博弈的主戰場！