房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室内外牆面的防漏和衛生間的防水工程的質保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規定的保修期内出現問題，房屋的開發商是應該履行維修的義務，同時應承擔相應的賠償責任。除非這個外牆漏水、衛生間漏水、房屋電線、排水管道出現的問題是因為屋主使用不當或者不可抗力因素導緻的。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地産開發企業應當對du所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等内容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
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