北京房地産專家說房價降價-tft每日頭條

北京房地産專家說房價降價（北京部分商住房淪為負資産）1

在大部分人眼中，房地産市場一直都是穩賺不賠的生意，過去20年，投資房産，也是所有人最首先想到的投資方式。如果有人告訴你，投資房子，當房價下跌的時候，房子可能是負資産，恐怕沒有人相信，不過這一幕正在真實發生。

最近，有媒體報道了，以朝陽區四環外十裡河某商住二手房為例，業主此前購買單價為3.5萬元/平方米，現在實際成交價為1.9萬元/平方米，成交價與房屋原值相比跌幅接近50%。換句話說，如果當時的首付是3成，那麼現在房子就已經是負資産的，房子賣掉還不夠償還銀行的貸款。

北京房地産專家說房價降價（北京部分商住房淪為負資産）2

而現在，絕大部分居民購房都是采用按揭的方式來購買，一般首付都是3成，而隻要房價下跌30%，那麼首付就跌沒了，如果繼續下跌，那麼房産就淪為了負資産。有人說，這是特例，商住房畢竟和住房不同，商住房不好出手。

其實商住房很便宜，一般是同地段住宅價格一般，雖然使用水電煤氣較貴，但是如果按照70年使用平攤下來，依然比住房便宜，非常适合買不起商品房的剛需。但是商住房的下跌幅度卻更大，這說明，房地産市場上買賣的其實沒幾個是剛需，大部分是炒房客。

而住房價格同樣會下跌，比如号稱永不下跌的北京，這樣一個一線城市，在2017年房價進入橫盤階段之後，部分樓盤的價格比高點跌了20%，如果繼續下跌，那麼一旦跌成負資産，那麼價格可能就會加速下跌了，人們會更加迫切進行抛售。

北京房地産專家說房價降價（北京部分商住房淪為負資産）3

所以，筆者認為，第一，買房的時候控制好杠杆，如果是自己住，當然房産的價值都是賬面的變化，其實關系不大，不用太關心房價的短期波動。第二，當前的房價如果是曆史高位，那麼謹慎購買，因為非常容易成為最高位的接盤俠。最好等從高位跌個15%以上，才有買入的價值，現在買入風險已經太高了。

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