房地産企業開發房産會計分錄-tft每日頭條

一、公司成立前期

房地産企業開發房産會計分錄（房地産企業從成立公司到開發）1

房地産會計處理大全

注冊公司

（1）注冊資本全部認繳不做賬務處理，認繳部分的隻做實繳部分的會計分錄

（2）注冊資本全部實繳會計分錄

借：銀行存款----（銀行明細）

貸：實收資本-----（股東明細）

（3）繳納印花稅會計分錄

借：稅金及附加

貸：銀行存款

二、公司成立初期

房地産企業開發房産會計分錄（房地産企業從成立公司到開發）2

房地産企業成立初期會計處理

1、向國土局繳納競标土地保證金

借：其他應收款——XXX國土局

貸：銀行存款

2、提取備用金

借：庫存現金

貸：銀行存款

3、購買辦公設備及辦公家具

借：固定資産

貸：銀行存款/庫存現金

備注：購買上述辦公設備或家具價值在500萬以下的，也可以根據财稅【2018】54号文，一次性計入費用。

房地産企業開發房産會計分錄（房地産企業從成立公司到開發）3

土地拍賣

4、地塊開标，競得該地塊土地，支付土地價款及土地相關費用等

（1）如果這塊地用于開發項目，應該記入開發成本--土地征用及拆遷補償費科目。

借：開發成本--土地征用及拆遷補償費

貸：其他應收款——XXX國土局

銀行存款

（2）如果這塊地暫時沒有确定使用用途，記入無形資産--土地使用權科目。

借：無形資産--土地使用權

貸：其他應收款——XXX國土局

銀行存款

三、公司經營階段1、辦理銀行貸款會計分錄

借：銀行存款

貸：短期貸款

2、支付顧問費等

借：開發成本—開發間接費

貸：銀行存款

3、計提工資及社保

（1）借：管理費用/銷售費用/開發間接費

貸：應付職工薪酬--工資

（2）借：管理費用/銷售費用/開發間接費

貸：應付職工薪酬—社保（附明細）

4、發放工資

借：應付職工薪酬—工資

貸：應付職工薪酬—社保(個人部分)

應交稅費—應交個人所得稅

庫存現金（銀行存款）

房地産企業開發房産會計分錄（房地産企業從成立公司到開發）4

5、發生的成本費用的會計處理

借：開發成本---土地征用及拆遷補償費

開發成本---前期工程費

開發成本---建築安裝工程費

開發成本---基礎設施費

開發成本---公共配套設施費

開發成本---開發間接費

貸：銀行存款/庫存現金/預提費用/待攤費用

6、預收房款

借：銀行存款

貸：預收賬款

房地産企業開發房産會計分錄（房地産企業從成立公司到開發）5

繳納各種稅

7、計提稅金

（1）計提預繳增值稅

借：應交稅費—應交增值稅-轉出未交增值稅

貸：應交稅費—未交增值稅

（2）計提預繳土地增值稅

借：稅金及附加

貸：應交稅金--土地增值稅

（3）計提稅金及附加

借：稅金及附加

貸：應交稅費-應交城市建設維護稅

應交稅費-應交教育費附加

應交稅費-應交地方教育費附加

8、确認的銷售收入會計分錄

借：預收賬款

貸：主營業務收入

備注：确認收入時，還要按減去原先預繳的增值稅，補繳剩餘的增值稅及附加稅費，區分老項目和新項目。

9、成本結轉到開發産品

借：開發産品

貸：開發成本

10、計算開發産品成本單價，結轉開發産品到産品銷售成本

借：主營業務成本

貸：開發産品

11、月末結轉本年利潤

借：本年利潤

貸：主營業務成本

稅金及附加

管理費用

銷售費用

财務費用

借：主營業務收入

貸：本年利潤

房地産企業開發房産會計分錄（房地産企業從成立公司到開發）6

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