圖片來源：深圳市住房和建設局官網

　　10月28日，深圳市房地産和城市建設發展研究中心發布關于《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知。

　　繼去年二手房參考價公布之後，深圳官方這次公布了房屋租賃參考價格，市民可通過租賃參考價格查詢平台查詢到具體的房源價格。

　　通知還表示，參考價後續還将根據租賃市場變化情況适時更新。

　　深圳公布年度租金參考價，南山商品房租金居首

　　點進深圳市房屋租賃參考價格查詢平台可以看到，參考價可以查詢小區、城中村私宅、産業園區配套宿舍以及産業園區四種類型的租賃參考價格。

　　點開小區細分頁面， 每個區域的參考價格又包括了商品住房、公寓以及統建樓三類，并細化有街道參考價以及小區參考價。

　　圖片來源：深圳市房屋租賃參考價格查詢平台

　　分區來看，深圳全市租賃參考價排名前三的區域分别是南山、福田和羅湖。具體而言，按商品房劃分，目前深圳各區的平均租賃參考價為：

　　南山商品房租金：109元/月/平方米

　　福田商品房租金：98元/月/平方米

　　羅湖商品房租金：80元/月/平方米

　　寶安商品房租金：68元/月/平方米

　　龍華商品房租金：69元/月/平方米

　　光明商品房租金：51元/月/平方米

　　鹽田商品房租金：62元/月/平方米

　　龍崗商品房租金：51元/月/平方米

　　坪山商品房租金：40元/月/平方米

　　大鵬商品房租金：47元/月/平方米

　　在深圳占有相當比例的城中村私宅也有了租賃參考價。前三名的區域是福田、南山和羅湖，分别為 71元/平方米·月、 65元/平方米·月和 53元/平方米·月。

　　至于産業園區，排名前三的區域是福田、羅湖和南山，分别為 63元/平方米·月、 52元/平方米·月和 46元/平方米·月。

　　可供對照的是，諸葛找房數據研究中心發布的租金周報顯示，2022年第40周（9月26日-10月02日） 深圳租金均價為91.39元/平方米·月，環比上漲0.1%。此外，各城區租金差異較為顯著。其中，南山以123.59元/平方米·月的租金價格高居首位，坪山區租金價格最低，為48.17元/平方米·月。

　　囊括4319個小區、2042個城中村私宅

　　據了解，本次發布的租賃參考價格覆蓋全市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個産業園區配套宿舍區以及6702個産業園區。

　　圖片來源：深圳市房屋租賃參考價格查詢平台

　　房屋租賃參考價格以全市各類房屋屬性數據和近一年租賃市場交易數據為基礎，按照《房地産估價規範》（GB/T50291-2015）等相關要求，綜合運用地理信息技術、大數據分析等多種批量評估技術手段最終确定。此次發布的房屋租賃參考價格整體與當前市場租金水平基本相當。個别區域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。

　　租賃參考價格對應的房屋基本狀态為：

　　小區是普通裝修、配備基本家私家電；

　　城中村私宅是未經改造的空房、标準戶型（單間建築面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米）；

　　産業園區配套宿舍是空房、标準戶型（建築面積35平方米）；

　　産業用房是普通裝修。

　　租賃指導價并非首次提出

　　圖片來源：南都（鐘銳鈞 攝）

　　早在2016年，深圳市房屋租賃管理辦公室便正式對外發布《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》，全市采集3萬餘個信息點，市民可在表格中詳細查詢片區租房價格。

　　據當時的指導租金表，2016年深圳住宅租金平均為24.6元/㎡。其中，福田住宅租金為47.3元/㎡，南山片區的各類型住宅出租屋平均月租金為51.6元/㎡，羅湖區住宅類租金為44.2元/㎡。

　　值得一提的是，2020年9月7日，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》同時提出，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。

　　專家：未來租金或将低于指導租金水平

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳市房屋租賃參考價格體系的發布，一方面是為貫徹國家要求，采取措施穩定租金水平；另一方面是日常管理工作的要求。他提出，租購并舉和存量時代，租賃管理是住房管理的核心内容。對一個行業進行管理，必須要有價格的參考基準，因為價格信号是衡量供求關系、引導供求雙方的核心變量。

　　他同時指出，深圳二手房參考價做到了全覆蓋，已經成為引導市場價格走向，引導市場預期的價格參考錨。目前深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要參考價來引導市場租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放其消費需求。

　　另外從價格來看，深圳此次發布的租金參考價，除南山外，其他區域每平方米月租金均低于100元，有7個區低于70元。“這一數據既反映了當前租金的水平，又發揮了引導的作用。未來，政府保租房大規模建設，租金均将低于各區指導租金水平，有利于實現新市民的住房需求，促進長租習慣的養成，培育租購并舉的住房制度。”李宇嘉說。

　　點擊“閱讀原文”可查詢房源參考價。

　　來源：深圳新聞網，深圳商報，南方 ，深圳市住房和建設局

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　　本期編輯 祝浩傑

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