坐标濟南樓市曾經的兩大熱點片區，西客站、華山片區的配套将迎來大升級！

　　近日，這兩個片區共計32宗土地進行招商推介，包含衆多商業商務、娛樂康體用地，也包括片區内絕版的住宅用地！

　　除了這兩個片區，還有其他一些地塊也在推介，涉及泺口片區、北湖片區、彩石片區、臘山片區、先行區、長清大學城等。

　　而且，近期發布的推介文件還顯示，正在拆遷的千佛山北廣場将建設大型地下商場和停車場，未來這裡有望成為與泉城廣場類似的濟南新地标！

　　1、西客站20個地塊推介，包含稀缺宅地！招商任務任重道遠。

　　近期，濟南對一系列重磅城市更新項目進行推介，前兩天我們已經聊了濟南主城各區推出的項目（詳情點這裡）。

　　除此之外，濟南各平台企業也重磅推出了一系列推介項目，其中濟南城市建設集團推介的項目最為龐大，涉及到西客站、華山、長清大學城、臘山、美裡湖、北湖等衆多片區。

　　根據濟南城市建設集團的推介文件：

　　西客站片區有6宗土地已經具備出讓條件，可進行挂牌出讓；西客站片區還有14個地塊已經出讓，将尋求合作夥伴進行共同開發！

　　在具備出讓條件的6宗土地中，有2宗為住宅地塊，位于青島路以南、淄博路兩側。這是西客站片區核心區非常稀缺的住宅地塊。

　　西客站中軸線上有1宗商業商務地塊，位置在威海路以南、臘山河西路以西，也就是山東高速廣場地塊西側。

　　高鐵沿線有3宗商業商務用地，位于青島路以南、順安路以東，也就是中建錦繡首府東側。

　　已經出讓、尋求合作夥伴的14個地塊，則全部為商業商務用地。

　　其中，有3宗在大劇院東側。此前有消息稱，這裡将引入萬達廣場。

　　有2宗土地在大劇院東北側，也就是濟南市圖書館以東。

　　有1宗在片區西南側，具體位置是經十路以北、齊魯大道以西。

　　有3宗在高鐵線路以東、青島路以南。

　　還有3宗在西客站中軸線上，具體是在齊魯之門東側。

　　中央公園以北還有1宗土地，具體位置是在恒大天玺住宅組團南側。

　　整體來說，西客站剩餘可開發的商業商務用地還很多，未來招商引資可謂任重而道遠。

　　2、華山片區12宗地塊，含最後宅地、大型康體娛樂用地！

　　濟南城市建設集團推介的項目中，華山片區有12宗地塊具備出讓條件，可進行挂牌出讓，其中包含片區最後1宗宅地！

　　這宗住宅用地位于片區東北角，具體位置在中海凱旋門住宅組團以南，華山第四小學以東，面積約53畝。這将是華山片住宅産品的收官地塊。

　　華山片區其他可出讓土地還包括：片區西北側有1宗商業商務用地，位置在濟南外國語學校以東。

　　片區東南部，卧牛山以南有3宗商業商務地塊，位置在中海閱麓山住宅組團以東。

　　片區南部有4宗商業商務地塊出讓，面積合計達到約180畝，位置在小清河以北、少陵路以西。看它的效果圖，将建設中式低密度産品。

　　片區東北角還有1宗商業商務地塊，位置在鵲華大道以北、小清河北路以西。

　　片區西側，二環東高架沿線有2宗商業商務用地，位置在中海錦城西側。

　　另外，片區西北側還有兩宗康體娛樂用地，具體位置在外國語學校以南和中海錦城以北。這兩個地塊比較大，面積合計達到近200畝。

　　這兩個地塊緊鄰華山至鵲山景觀走廊，附近規劃了大面積的康體娛樂用地，去年已經成交1宗約100畝的土地，這兩宗土地緊鄰此前成交土地。這些地塊的開發建設，将讓華山片區出現一個大型文旅項目！

　　另外，華山片區以南、小清河以南、電建路以東，還有一個城市更新項目也在推介範圍，它就是山東機床維修站項目。

　　該地塊尚未拆遷完畢，正在進行房屋征收及規劃意見辦理工作。

　　該地塊不屬于華山片區，但與華山片區僅有一河之隔，可享受到周圍的山水環境，且距離二環東高架僅有1公裡左右。最重要的是，該地塊是住宅用地，拆遷及時的話将為濟南東北部再增一個樓盤。

　　3、北湖、彩石、泺口、美裡湖、先行區衆多土地招商！

　　除了西客站、華山片區的土地，濟南城市建設集團還推介了其他一些土地。其中，有18宗土地已經具備出讓條件，可以挂牌出讓。

　　濟南東部，彩石片區有2宗宅地可挂牌出讓，位置在旅遊路以北、春晖路以西。

　　老城範圍内，泺口片區有2宗宅地，濟泺路以東約500米、馬家莊南路以北，也就是綠地新裡璞園以東。

　　老城範圍内，北湖片區有2宗商業商務用地，位于片區中央。

　　西客站片區以北，美裡湖片區有4宗住宅用地，具體位置在臘山河西路以東，濟齊路以北，面積合計達到218畝。

　　濟南西南部，臘山片區有3宗住宅用地，具體位置在克朗山北路兩側、擁軍路以西。

　　長清大學城片區有5宗土地可出讓，3宗在園博園東北側，1宗園博園南側，1宗在片區北部紫薇路地鐵站附近。

　　濟南城市建設集團還有其他5宗土地已經完成出讓，将引入合作夥伴共同開發。

　　其中，3宗在黃河北的先行區，是去年年底出讓的土地，包含2宗住宅用地、1宗商業商務用地。

　　還有2宗在臘山片區，具體位置在2号地鐵線臘山南站北側，商業商務用地。

　　4、濟南第二座泉城廣場？千佛山北廣場将建大型地下商業！

　　除了濟南城市建設集團，濟南軌道交通集團也對兩個項目進行了推介，其中千佛山北廣場項目廣受關注。

　　該地塊位置在經十路以南、經十一路以北、曆山路以西，此前是濟南爛尾第一高齊魯賓館所在地。現如今，齊魯賓館已經拆遷得差不多了，這裡将怎麼建設？

　　推介文件顯示，千佛山北廣場地塊占地120畝，地鐵4号線千佛山站就在該地塊内，目前正在施工中。

　　項目地上将結合千佛山景區建設廣場綠地，打造景觀遊賞、服務體驗、城市形象等功能于一體的廣場景觀。

　　結合千佛山的區位，未來這裡有望成為與泉城廣場一樣的濟南地标性廣場！

　　而且，與泉城廣場類似，千佛山廣場也将建設大規模的地下商業：總建築面積達到約10萬㎡，包含6萬㎡的商業，4萬㎡的停車場。

　　特别值得一提的是，千佛山北廣場地下商業将與地鐵站直通，這必将是濟南未來重要的文旅、商業地标！

　　另外，濟南軌道交通集團還對市立五院綜合體進行了推介。

　　對這個項目我們前天已經聊過，槐蔭區也對該地塊進行了推介。不過，軌交通集團釋放了更多的信息：該地塊将和地鐵4号線市立五院站相通，将進行TOD綜合體開發。

　　而且，該地塊産品豐富，不僅包括辦公、酒店、商業，還有約3.7萬㎡的住宅産品。

　　看它的效果圖，商業商務産品很魔幻，未來可能會成為濟南西部新的地标。

　　另外，濟南城市投資集團、濟南城市發展集團也推介一些項目，主要涉及明府城、上新街、商埠區的改造，如果大家感興趣的話我們改天再跟大家聊。

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