編者按：

　　在京津冀區域裡，如何在衆多的環線城市中，選擇有價值的區域？哪些因素是關鍵因素？

　　正文：

　　近日，随着副中心的利好頻出，沉寂了一段時間的北三縣，又開始變的熱鬧，甚至鬧出了【大洋城一夜暴漲7000元】的烏龍。

　　這起烏龍事件，把燕郊又一次拉到環京的C位上，被媒體的聚光燈追逐，以緻各路魔幻的消息，紛至沓來。

　　其中最典型的段子是：

　　丨燕郊火了！網簽井噴！

　　對于這種火爆，不知道大家有沒有發現，這一次的“燕郊”回血，有炒作之嫌。據說燕郊很生氣，反駁道：我們的價值是副中心環線北三縣CBD商務中心，跟房價暴漲沒關系！

　　但借着燕郊這波政策熱度，業内引發了強烈追問，在京津冀區域，除了燕郊之外，下一個熱點區域在哪？京津冀區域接下來的樓市窪地在哪？

　　帶着這樣的疑問，我們對京津冀區域進行了價值梳理，意外發現，一直以來，有一個區域城市，被嚴重低估了。

　　對于這個城市，如果從區域發展的角度，做一個對比，我們得出的結論是：北燕郊，南霸州。

　　給出這樣的判斷，或許有人會問，為何霸州的價值，可以與燕郊PK？

　　接下來，我們來梳理其中的邏輯關系。首先申明，以下的部分分析皆是華高萊斯李忠的學術觀點，知識産權歸李忠所有。

　　我們的價值梳理，要從一本書開始。

　　這本書的名字叫《新地理》，作者是美國人，叫喬爾·科特金，他提出一個著名的理論“新地理理論”。

　　他在研究中發現：在工業文明時期，是人找活幹；科技文明時期，是活找人幹。換句話說，在工業文明時期，哪裡靠近鐵路，哪裡靠近港口，哪裡靠近煤礦，哪裡就很有錢。在科技文明時期，隻有一個坐标，哪裡吸引人才，哪裡就更有錢。

　　那麼，依照這套理論，在京津冀區域，新地理-數字經濟又是如何重塑地貌？

　　我們先來看舊地理模式，一座城市牛，主要是因為各種資源，比如北京，因為它是首都，地價高，稅收高。但是，在新地理模式下，什麼又是主要因素？

　　喬爾·科特金總結了三句話：

　　1.哪個地方更宜居，知識分子就選擇在哪裡居住；

　　2.知識分子選擇在哪裡居住，人類的智慧就在哪裡彙集；

　　3.人的智慧在哪裡彙集，人的财富最終将在哪裡彙聚；

　　在這個邏輯之下，會發現過去往往是樂業帶動安居，也就是說，你隻要辦了企業，就會有人到這裡來。而今天是安居帶動樂業，哪個城市更宜居，知識分子就會選擇在哪裡居住。

　　因此，我們發現，生活質量高低，遠比其它因素更重要。生活質量特别高的城市，更能吸引人才。

　　那麼，“人才”和“城市”的必然邏輯，又是什麼？

　　過去，我們所有的招商思路是“産—人—城”——先大招商，招知名企業過來，企業帶來産業人才，建很多宿舍和配套，慢慢構成一座城市。

　　現在，發展思路變為“城—人—産”，也就是說，先要打造适合高端人才宜居的城市。然後用它來吸引更多的人才。有了這個金剛鑽，就可以做瓷器活，把産業帶動起來。

　　在這個邏輯下，我們來追問，北京的人才會湧向哪裡？我們判斷是霸州，原因有三點：

　　一是大都市建制

　　北京新總規中提到【城市向南】，北京的産業向南集聚，再加之雄安新區的引擎規劃，也就是說北京及環北京的南部片區，會成為新大都市經濟中心。而高知人群最在意城市的便利性。

　　據報道，霸州市早在2016年就已經實現城區範圍内重點場所免費WiFi全覆蓋。目前，正在加速“智慧城市”建設，對标雄安新區，建成生态、宜居、創新的未來城市。

　　二是生态宜居旅居

　　霸州的市城鎮風貌，定位為“益津鎖鑰、勝水荷芳”，區域内已經形成溫泉休閑新格局，并把溫泉生活城市化。

　　在一張中國溫泉調查産業圖中，會發現一個非常簡單的事，24-35歲，是泡溫泉的主力。并且女性主導家庭旅遊休閑，比男性更愛溫泉旅遊地。而霸州溫泉與特供中南海的萬悅礦泉水同宗同源，并且是占據世界四大富熱田之一的溫泉原鄉，溫泉的先天優勢會給霸州帶來持續的【加速器效應】。

　　三是京津冀“半小時生活圈”

　　目前，多條國省道、高速公路、鐵路、高鐵在霸州市域内形成了多個“黃金十字交叉”。随着規劃中的北京新機場高速直通霸州，津保高鐵的開通，霸州步入了“高鐵時代”，加上規劃建設中的京雄城際鐵路，15分鐘“進京升空”、半小時“下衛入海”正逐步變為現實。

　　未來，新機場地鐵線，遠期或可與10号線、14号線、16号線、京雄城際進行換乘，居住在霸州的北京上班族，将借助新機場地鐵線，坐地鐵進京上班。

　　李忠說，過去我們的思路叫産、人、城市，就是大招商，招來很多人給他們配宿舍，配着配着就成了城市了，這個時候還是把人看成産業的附庸。我們現在一定要把城市看成裝人的容器，就是先打造一個宜居的城市，用它來吸引更多更好的人才，有了金剛鑽我們就能攬這個瓷器活，我們就能招到我們想要的産業。

　　反觀霸州，與雄安新區一衣帶水，城市的發展定位是河北省新興的區域中心城市，京津大都市地區重要節點，華北重要的生态宜居新城，休閑文化名城和溫泉養生健康城。近五年，投資圍繞着城市基礎設施，進行升級優化，據統計，近五年修建公路540公裡，全市公路密度達到每百平方公裡162公裡，是全國平均水平的4倍。

　　依托着城市的優勢，霸州被确定為南部先進制造大區，并着力打造成為G45高科技走廊的核心制造區，吸引來的産業包括大數據與物聯網産業、信息技術制造業、人工智能與智能裝備産業、生物醫藥健康産業、高端裝備制造業、新材料産業、未來産業等國際前瞻性産業。

　　梳理了這麼多，隻是想說明城市、産業、人口的關系。隻有理解到這個層面，我們才能看清京津冀區域中的價值窪地，也就更能明白【北燕郊，南霸州】對等的區域價值，甚至會意外發現，有宜居宜養産業腹地優勢的霸州，人才的吸引，未來的前景，或會彎道“超車”燕郊。

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