自從去年11月，煙台入圍首批21個城市更新試點名單後，“城市更新”就成了一個頻頻被提到的名詞。

　　而芝罘區作為煙台市中心，也承擔了城市更新“先行者”的作用——從今年開始，芝罘區将會重點解決城市環境秩序裡的突出問題。

　　老舊片區改造，就是城市更新規劃中的一個重點方面。

　　去年11月，芝罘區公布了八大重點片區的改造工作，這八個片區分别是：璜山北片區、捷敏街片區、南洪街片區一期、新聞中心片區、楚鳳南北片區、環海路以西片區、白石鐵姆肯片區、珠玑二冷片區。

　　據媒體報道，今年芝罘區51個重大項目已經對外公布，總投資約422.73億元，年度投資約139.25億元。

　　而這其中包括了11個重點片區項目建設，除了去年公布的八個片區之外，還多了經倫街片區、啤酒廠老廠區以及幸福新城東西兩區。

　　去年，城中心幾個老舊片區都有了改造進展。

　　小璜山片區改造将完全由政府主導，由政府投入資金打造成改善居民生活，滿足人民群衆對美好生活的需求的非盈利公益項目，同時也會将綠色低碳理念融入城市更新的過程。

　　捷敏街片區

　　去年年底，《捷敏街區片改造項目住宅房屋征收與補償方案》征求意見，對捷敏街改造征收範圍和補償做出詳細說明，其中評估均價為19380元/㎡。

　　白石鐵姆肯片區

　　白石片區舊改G、H地塊于去年成功出讓，由煙台藍天集團以總價85900萬元拿下。區域内的安置房建設、新石路小學還建，以及其他相關建設，都将在後續開展。

　　新聞中心片區

　　2021年，新聞中心地塊重新啟動，基本确定投資主體為煙台東方海洋，拟建設商住區，據官方披露已完成規劃方案初步設計，正進行優化調整，同步推進相關地塊土地收回事宜。

　　楚鳳南北片區/珠玑二冷片區

　　據芝罘官方消息，從去年開始，楚鳳片區和珠玑二冷片區更新改造工程就已經在加速推進，兩大片區均成立了片區征收工作指揮部。

　　楚鳳片區住宅區拆遷正在推進中，珠玑二冷廠區内255畝土地、6.8萬平米建築物征收工作也已經全面啟動。

　　南洪街片區一期

　　南洪街片區一期即是南大街商業廣場項目，去年芝罘區發布《房屋征收決定》，南大街商業廣場舊城區片範圍内非住宅房屋将實施征收，這個擱置了十年的項目也将重新啟動。

　　而今年剛開年，也陸續有片區傳出了改造動向，這其中包括了幸福新城東片區和啤酒廠老廠區。

　　幸福新城東片區

　　今年2月，鳳凰台街道發布最新消息，将提前謀劃、及早動手，全面推進幸福新城推進區東片區征遷。片區征遷土地總面積約3700畝，總建築面積約130萬平米。

　　啤酒廠老廠區

　　2022年元宵節，煙台啤酒老廠區正式停産，廠區全部搬遷至牟平。中心城區廠區外遷也将成為一種趨勢。據悉，啤酒廠老廠區将作為商住區進行開發。

　　這些片區多為城市核心地段，也是曆經多年還未改造的代表性老小區。随着煙台“城市更新”進度加快，這些老舊片區已進入正式規劃。

　　十一大老舊片區在未來兩年内或許将迎來實質性改造進展，煙台的城中心面貌也将大為改善。我們也希望，這些曆經多年等待的老區居民，在這輪改造大潮裡，不會再繼續等待和失望。

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