應該明确裝修标準。以後逐漸的房地産開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的标準明确。比如說裝修的标準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明确、含糊的表述。

　　買房注意事項-買房簽合同注意事項

　　買房注意事項

　　富有的人是少數的人，普通人要購買一間房子實在是不易的一件事。因而，購買者應該謹慎的買房子。以下是陳列買房時購買者應該注意的事項。

　　判斷賣房的是否擁有五證。

　　五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待“五證”？一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準确，一般原則上就沒有問題，特别是預售許可證。需要特别要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之内，以确保将來順利的辦理産權證。

　　閱售樓書。

　　售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要标準。認真核對和查詢去确認預售許可證的真實性。

　　個人在購房中，增加對購房知識的了解。大體上分三個階段。

　　1、購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目。了解和考慮它本身所處的地理位置、戶型，周邊的環境是否符合自己要求。

　　2、簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

　　3、交房和辦理産權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領産權證。兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。

　　确認認購書簽訂了之後在多少日之内和房地産開發商簽訂買賣合同。簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦将來和房地産商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大産權證的審批手續，去産權登記部門進行登記。辦理房屋産權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

　　買房簽合同注意事項

　　小心能使萬年船，是一句經典實用老句，在買房時房主也應該小心謹慎。買房簽合同注意事項如下：

　　1、使用規範的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體内容。不随意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》和交訂金。最好直接與開發商簽預售合同。

　　2、相關證明文件有效。認真核對一下其營業執照和開發資質證書是否有效和真實，要注意這些證照文件的單位名稱是否一緻。

　　3、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的内容，并将《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

　　4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即産權過戶。應當在預售合同中對實物交付和産權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　5、明确具體時間和違約責任。購房者在簽訂合時，一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。對于退房的，雙方責任是怎樣的需要明确的規定。

　　6、明确物業管理事項。要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費标準。

　　而在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

　　1、應該明确的把售樓書和其他廣告的内容寫進補充協議裡去，根據法律的規定，如果要從法律上确保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的内容明确的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　2、要明确按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，确實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地産開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明确，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

　　3、明确關于公攤建築面積。現在面積争議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要确定公攤的位置。

　　4、應該明确裝修标準。以後逐漸的房地産開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的标準明确。比如說裝修的标準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明确、含糊的表述。

　　希望通過上面簡單的描述，能為為房子的合同而焦頭爛額的你們一些幫助。