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中心區與前海攜手
中心區與前海攜手
更新时间:2025-02-20 19:15:14

文/陳紅兵,安徽美通資産董事長、微博知名财經博主。

中心區與前海攜手(特區中的特區前海)1

圖/攝圖網

說到前海我的兩個印象:1.是金融所在地,深圳私募的聚集地,政策上大力扶持,新的私募紮堆落地在此地;2.珠海朋友曾經勸我在珠海買房,未來海上大橋通了之後距離前海最近,相對深圳、香港來說是窪地,目前價格也就4萬左右的水平。

朋友介紹給前海的定位是:迎接香港部分産業的轉移,将賦予前海政策和資金打造成金融和科技的聚集地方,為此2021年的3月份特意去轉了一圈,珠海的确很漂亮,待開發的區域目前相對深圳和珠海來說還是太年輕。

在此之前,前海合作區享有計劃單列市的行政定位(副省級),前海将成為深圳未來的明珠,或者說是珠三角甚至是泛珠三角地區未來的明珠,目前是特區中的特區,這次大力發展前海提高到新的高度:國家的戰略。

之前深圳的十四五規劃中,其實就有深圳都市核心區的擴容,而這次前海擴容,我覺得和之前深圳都市核心區的擴容有一些不同。

中心區與前海攜手(特區中的特區前海)2

《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》指出,進一步擴展前海合作區發展空間。以現有前海合作區為基礎,進一步擴展至以下區域:南側毗鄰的蛇口及大小南山片區〔東至後海大道、近海路、愛榕路、招商路、水灣路,南至深圳灣,西至月亮灣大道、珠江口,北至東濱路,包含中國(廣東)自由貿易試驗區的蛇口區塊〕22.89平方公裡;北側毗鄰的會展新城及海洋新城片區(東至松福大道,南至福永河,西至海岸線,北至東寶河、沙井北環路)29.36平方公裡,機場及周邊片區(東至寶安大道,南至金灣大道、寶源路、碧灣路,西至海岸線,北至福永河、松福大道、福洲大道)30.07平方公裡,寶安中心區及大鏟灣片區(東至寶安大道,南至雙界河,西至海岸線,北至金灣大道、寶源路、碧灣路,另包括大小鏟島、孖洲島)23.32平方公裡。

前海地區位于整個珠三角灣區的核心位置。從規劃上講,前海還位于對于整個珠三角地區發展具有至關重要作用的“香港,深圳,廣州”這一“脊梁”(臨近這一“脊梁”的區域都發展很快,比如深圳和東莞;而偏離這一“脊梁”的區域發展則相對滞後)的核心位置上。因此,從戰略上講,前海這一區域是深圳未來發展最具戰略意義的空間所在,未來将是整個珠三角的中心。

與深圳都市核心區的擴容相比,前海擴容的話題度和帶動性明顯更強,因此你看布吉的南灣、吉華街道,就算擴到核心區範圍内了,還是不會受深圳人待見。但前海擴容完全不同,因為前海這個概念的定位就是王炸級别。

前海中心重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務六大領域。

目前已經啟動區前海商務中心區将重點發展創新金融、會計法律服務、金融信息、科技服務、通訊及媒體服務等現代服務業。

前海形成了一個閉環。

中心區與前海攜手(特區中的特區前海)3

《方案》提出,支持深圳機場充分利用現有航權,不斷與共建“一帶一路”國家和地區擴大合作。支持深圳機場口岸建設整車進口口岸。依托深圳國際會展中心,推動會展與科技、産業、旅遊、消費的融合發展,打造國際一流系列會展品牌,積極承辦主場外交活動。支持“一帶一路”新聞合作聯盟在前海合作區創新發展。

從以往的類似區域振興和發展的方案來看,很少具體提及一家上市公司,但此次卻點出了深圳機場的重要性。事實上,目前深圳國際會展中心也是由原深圳機場改建而來。由此,足見深圳機場在此次《方案》中扮演的角色并不簡單。

如今我們要保持經濟的高速增長,我們三駕馬車:出口、消費、投資,深圳的前海深度合作區是投資的開拓創新、升級轉型,作為改革先行者的深圳,一直是走全國的前沿,被定位為“珠三角的曼哈頓”,率先受益的是規劃中的上市公司。

據初步統計,A股上市公司中注冊地位于深圳市寶安區的共有49家,其中前海概念股共有25隻,包括注冊地和辦公地址位于前海合作區的東方嘉盛、香江控股、凱撒文化等公司,而市值較高的個股有順豐控股、立訊精密、鵬鼎控股、格林美、招商蛇口、中集集團、深圳機場等公司。

前海合作區條例終審稿較前一稿在土地開發方面進行了較大改動。其中最引人注目的,是其加強了對合作區内土地轉讓的控制,前一稿中曾被允許的“土地轉讓”在終審稿被删除。确需采用出讓方式利用土地的,應當符合市政府規定的條件,經市政府批準,并向社會公示。出讓的具體條件由市政府另行制定。這對在前海直接或間接擁有土地或項目儲備的公司,将形成直接利好。

前海合作區大擴容對深圳本地股是一個長線利好,相關機場、碼頭、物流等前海概念股将持續受益,未來有望受到市場主流資金的追捧。部分在前海合作區擁有資産或者土地的公司,投資者也可以适當關注和參與。他認為,鑒于前海合作區概念股炒作比較久了,預計此次前海合作區擴容直接受益公司彈性更大。

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