北京經濟适用房的申請條件有哪些？

　　北京經濟适用房申請條件

　　北京經濟适用房申請條件是什麼？大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經濟适用房，家庭年收入須不超45，300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資産淨值在36萬元以下。

　　人均住房使用面積須在10平方米及以下：

　　1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資産淨值須在24萬元及以下；

　　2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資産淨值須在27萬元及以下；

　　3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資産淨值須在36萬元及以下；

　　4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資産淨值須在45萬元及以下；

　　5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資産淨值須在48萬元及以下；

　　申請家庭成員之間應具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，可包括：

　　1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）。

　　2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明）。

　　3、未成年子女；

　　4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；

　　5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。

　　最後，申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

　　北京經濟适用房買賣政策

　　要明确一點，經濟适用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟适用房，會在産權證上附注一欄寫明是經濟适用住房。根據相關規定，經濟适用住房在取得房屋所有權證後五年内不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟适用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟适用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地産交易管理中心應對其經濟适用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全産權，視為商品房。

　　銷售對象

　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

　　購買程序

　　凡購買經濟适用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟适用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。

　　銷售價格

　　經濟适用房銷售的價格，按保本微利的原則确定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。