都說商場如戰場，其實也像在演戲。

這不，剛重裝開業不到2年的福州倉山萬象裡，最近悄然更名，并且撞名人氣電視劇《歡樂頌》。

當然，福州倉山歡樂頌的購物中心新品牌名稱，并非一時拍腦袋得來，而是華潤系旗下有10多年運營曆史的商業産品線。

01.倉山萬象裡夾縫求生

用“生不逢時，命運多舛”來形容倉山萬象裡這個項目，可以說再合适不過了。

當年，倉山萬象裡的前身是浦上樂都彙購物廣場，開業于2011年5月。

來源：百度百科

彼時，依托樂購超市，與永輝、新華都、沃爾瑪、大潤華等為主力店的綜合商場并無二緻，但作為特易購集團在中國南區開設的首家Lifespace，仍然一時風光無兩。

可惜好景不長，随着同年年底倉山萬達廣場開業，和後來愛琴海購物公園的加入，體量較小、業态單薄的樂都彙逐漸落于下風。

要知道，由于天時、地利、人和等各種因素，倉山萬達和愛琴海都是各自品牌商業體系的标杆項目。

特别是愛琴海在東百的加持下，馬太效應愈發強勢，金山消費群體的集聚效應，使得浦上萬愛商圈已經容不下“第三者”了。

2014年，華潤置地正式接管被迫賣身的樂都彙，包括福州浦上樂都彙購物中心。

2018年起，華潤置地商服事業部以全新的經營理念，斥巨資開始對購物中心進行全面改造。

02.改名“歡樂頌”能否轉運？

白駒過隙，時節如流。

時間撥回2019年9月，倉山萬象裡揭開神秘面紗，作為存量改造商業項目，一度驚豔四座。

但在運營1年左右，短暫的回光返照之後，萬象裡的空鋪率又出現了回升的趨勢。

其中被萬象裡引以為傲的什度街區，不少知名的餐飲小吃商戶一度撤走大半，人氣也再度跌至谷底，還曾因為引進收費的金魚展被吐槽。

說商道市今天再度探訪，發現4樓小餐飲已悉數撤出，2樓的華潤萬家超市也門可羅雀，收銀台僅開放1個。

原本比較有亮點的5樓空中花園，引入了收費的800平方米的蝴蝶園。

說商道市注意到，此前萬象裡不僅商管團隊發生震動，連微信公衆号都無法正常運營，一度在5月23日停更直至7月9日。

說到“歡樂頌”這一名字，還有一個與同名電視劇的小插曲。

但實際上，《歡樂頌》是2015年播出後一炮而紅的，而華潤早在2009年就開始注冊歡樂頌商标，并且于2011年成功得手。

作為華潤系主力商業産品線，歡樂頌10多年之前就已布局。

2009年底，當初還依托于華潤萬家旗下的購物中心新品牌“歡樂頌”發布，彼時定位為以區域家庭消費者為主要服務對象，不僅具備日常購物、休閑、餐飲、文化、金融等服務功能，更是迎合了消費者的“快樂消費”心态，增強了購物中心的遊樂場等各種娛樂功能，為消費者帶來“一站式消費”和“快樂消費”的雙重體驗。

如今，歡樂頌已歸屬獨立上市的華潤萬象生活旗下。說商道市發現，廈門思明樂都彙此前也已更名廈門思明歡樂頌。

更名這件事，對于地産和商業原本就很常見，而福州的“萬象城”“萬象生活城” “萬象九宜城”“萬象裡” “華潤萬象城”等雷同的項目名稱，确實容易令人混淆。

至于倉山歡樂頌統一改名是否能扭轉頹勢，再度振作呢？尚有待新一任商管團隊的重新鋪排運營操盤。

03.華潤系還有多少張王炸？

如上所述，強龍不壓地頭蛇，外來和尚難念經，這在福州的商業圈是個蹊跷又殘酷的現狀。

放眼福州幾大核心商圈，基本都是閩系商業和地産的天下，比如東百中心、寶龍城市廣場、萬象九宜城、東二環泰禾廣場、世歐王莊等。

而作為反面案例，譬如敗走五四路CBD的王府井百貨，以及雖然發家福州卻是台灣品牌的大洋百貨。

首度試水不利，亟待調改和輸血的倉山歡樂頌，會否成為華潤系的燙手山芋？畢竟華潤作為全國商業地産的第一梯隊和領軍品牌，多多少少會面上無光。

而廈門萬象城珠玉在前，最讓人期待的華潤系福州商業扛鼎之作——鼓樓華潤萬象城，購物中心遲遲未能亮相。

雖然購物中心在2020年12月已封頂，并宣稱最快2022年5月開業，7月還一度傳聞要更名為福州萬象城，但囿于體量較小，而周邊強敵環伺。

可以說，蘇萬寶商圈在新一輪的改造和擴張之後，形成了體量規模、消費檔次和全年齡客層的碾壓。而物業人員還曾一度曝出打人事件，令原本品牌的光芒蒙塵。

即便是在福州浸淫多年的融僑商業，新項目融僑外灘壹号也是走了差異化的精緻路線，從而避開了與浦上、蘇萬寶商圈的正面交鋒。

當然了，華潤系手上還有不少“王炸”。

除了黎明地塊與黎明集團、永輝超市形勢尚不明朗外，今年又大手筆搶地。

今年2月長樂土拍，華潤37.88億元拿下濱海新城350畝地塊，拟打造超200米地标及城市綜合體，總體量40萬方。

華潤在福州能否砸個響？