上海經濟适用房申請條件和管理辦法

　　上海經濟适用房申請條件

　　上海經濟适用房申請條件是具有社會保障性質的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現在很多符合條件的買房都會去申請經濟适用房，同時符合下列标準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經适房：

　　（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

　　（二）家庭人均住房建築面積低于15平方米（含15平方米）。

　　（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均财産低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财産标準按前述标準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均财産低于18萬元（含18萬元）。

　　（四）家庭成員在提出申請前5年内未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述标準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經适房。

　　對申請購買經适房的，按照下列标準供應：

　　（一）單身申請人士，購買一套一居室。

　　（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　　（三）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　（四）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較複雜，或者經區（縣）住房保障機構同意，申請家庭将原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應标準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　上海經濟适用房管理辦法

　　經濟适用住房建設用地納入土地利用年度計劃管理，市和區（縣）規劃國土部門應當在安排年度用地指标時單獨列出，并确保優先供應。

　　第一條（目的和依據）

　　為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》（國發〔2007〕24号），參照原建設部等七部門《經濟适用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258号），結合本市實際情況，制定本試行辦法。

　　第二條（适用範圍）

　　本試行辦法适用于本市行政區域範圍内經濟适用住房的建設、供應、使用及監督管理。

　　本試行辦法所稱的經濟适用住房，是指政府提供政策優惠，按照有關标準建設，限定套型面積、銷售價格及租金标準，面向本市城鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房。

　　第三條（管理部門）

　　市政府設立市住房保障領導小組，負責經濟适用住房的制度、政策、規劃和計劃等重大事項的決策和協調。區（縣）政府負責組織實施該行政區域内經濟适用住房的建設、供應、使用及監督管理。

　　市住房保障房屋管理局是本市經濟适用住房工作的行政主管部門。區（縣）房屋管理部門是該行政區域内經濟适用住房工作的行政管理部門。

　　市和區（縣）發展改革、城鄉建設、規劃國土、财政、稅務、民政及監察等部門按照職責分工，負責經濟适用住房的相關管理與監督工作。

　　市住房保障房屋管理局、區（縣）房屋管理部門、街道辦事處和鄉鎮政府分别設立住房保障機構，承擔經濟适用住房的事務性工作。