據本号獨家消息，奧特萊斯首進延安，選址安塞區，已幾成定局。

◎ 作者 l 韋香主

奧特萊斯是英文“outlet”的中文譯音，字面意思為“出口”。在現代零售商業中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗式購物場所，即風靡全球的“世界名牌折扣中心”。經過近百年的發展，已成為現代零售商業中的一種領先業态。

（西安砂之船奧萊）

筆者第一次去的是西安浐灞區砂之船奧萊，這座商業體與地鐵3号線務莊站無縫對接，規模在浐灞首屈一指，據說到了晚上尤其熱鬧。

經過調研發現，奧特萊斯并不是某一家公司的專屬名稱，國内其實有百聯奧萊、首創奧萊（首創钜大有限公司）、砂之船奧萊（砂之船集團）、佛羅倫薩小鎮（意大利RDM集團）、王府井奧萊、杉杉奧萊、華盛奧萊（華盛商業集團）等十二大連鎖品牌，不管哪個品牌，本質都是“世界名牌折扣中心”。

（西安首創奧萊）

（濟南百聯奧萊）

（佛羅倫薩小鎮京津奧萊）

（王府井賽特奧萊）

（華盛奧萊）

2018中國奧特萊斯銷售TOP3，分别是：

1.百聯奧萊(上海·青浦) 銷售額47.54億

2.佛羅倫薩小鎮京津奧萊 銷售額40.00億

3.北京首創奧萊斯 銷售額29.77億

縱觀如今在中國做得比較好的奧特萊斯，基本來自三個陣營。一是擁有多年高端百貨或奢侈品運營經驗的集團，如北京的燕莎、賽特、華聯，上海的百聯，以及來自國外的同行，如RDM集團；二是擁有房地産背景的開發商，如首創集團、華彬集團等；三是專門運營奧特萊斯的開發商，如已獲得LV Capital投資的砂之船。而國内的奧萊畢竟是外來品，其血統是否純正，能否适應内地市場都是亟待考驗的事。而事實證明，百貨業态日漸走弱，購物中心化的奧特萊斯，在業績上亦表現不凡。

據筆者考證，可能入駐延安的奧萊，既不屬于意大利RDM集團，也不屬于砂之船、首創、百聯、華聯。據環球網(環球時報歐洲版)報道，延安奧萊和鹹陽、韓城、漢中奧萊類似，都屬于“自由時代奧特萊斯商業中心”品牌旗下項目。

那麼，這個自由時代（中國）奧特萊斯項目的來頭是誰呢？經過一番考證，原來是由陝西韓城綜保通海公司投資打造，該公司隸屬于韓城市萬強集團。

雖屬地方企業，但實力不可小觑。據陝西網2019年10月報道，自由時代（中國）奧特萊斯總經理王林偉宣稱該公司正式取得了300個國際一至三線知名品牌代理權。

知情人士透露，延安奧萊能落戶安塞，實屬不易，與之競争者曾有金延安等，但最終花落安塞腰鼓山下的黃土風情文化産業園區。

（黃土風情文化産業園區外景實拍）

黃土風情文化産業園區總投資4.8億元，作為安塞區重點項目備受關注，目前已封頂，正在緊鑼密鼓進行内部裝修。

（黃土風情文化産業園區模型照）

從展示區看，延安奧萊可能引進的品牌包括：GUCCI（古馳，意大利）、BURBERRY（博柏利，英國）、Ermenegildo Zegna(傑尼亞，意大利)、SWAROVSKI(施華洛世奇,奧地利)等。

據了解，黃土風情文化産業園區除了引進奧特萊斯，還将引進永輝超市，其規劃運營面積比延安新區的永輝超市更大。除此之外，還建有高标準酒店、中型演藝廳和天街，與奧特萊斯、永輝超市共同形成商業綜合體。

愛操心的人和愛逛商場的人，看到這肯定想問，奧特萊斯幹嘛建在安塞，不建在延安？

經過查詢得知，奧特萊斯就喜歡選址城市邊緣，并且交通十分便捷、周邊旅遊資源豐富的地方。如果走高速，從延安大橋到安塞腰鼓山大約32.8公裡，半個來小時車程。

那麼，奧特萊斯究竟能存活嗎？安塞當地人說，這兩年他們的人口正在向安塞新區聚集，并且當地人口基數不小，高達19萬人，在全延安市能排第四，僅次于寶塔區、子長市、洛川縣。

（延安各縣人口，散寒蘇）

仔細觀察奧特萊斯位置，西北有安塞區19萬人支撐，東南有寶塔區50萬人加持，中間有延塞高速公路貫通，又在風水寶地腰鼓山下，選址真是煞費苦心。

（安塞區，無人機航拍）

但是，通過筆者詢問，本地也有一些人對此并不看好，認為奧萊會得水土不服綜合症。例如，有的認為延安的消費實力難以支撐世界名牌折扣消費；有的人眼界較高，擔心進駐延安奧萊的品牌檔次有限；還有的人，對奧萊與專櫃的區别，很是上心。

一邊是各種質疑，一邊是樂觀的消費預測。根據麥肯錫的調研報告，2012-2019年全球奢侈品市場已有過半增幅來自中國，他們預測這一數據到2025年将達到65%。

過去這幾年，80後和90後分别貢獻了中國奢侈品總消費的56%和23%；“80後”奢侈品消費者每年花費4.1萬元用于購買奢侈品消費，“90後”的奢侈品購置費也達到了2.5萬元。

業内也有一些人士認為，雖然奢侈品消費需求與日俱增，但随着近年來經濟下行，很多奢侈品牌的訂貨量縮減，僧多粥少也是事實，加之疫情影響，未來幾年不排除會出現奧特萊斯關店潮或業内重組，隻有專業從事奧特萊斯的企業才能堅持到最後。

而按照延安市激發社會消費潛力的最新政策目标，未來3年，全市社會消費品零售總額增速年均保持在9%左右，2021年城鎮居民人均消費支出要達到28000元，服務業增加值占GDP比重達到35%以上，這裡面肯定少不了高端品牌消費的貢獻份額。

想在延安市場分一杯羹，奧萊需要弄點本地土泡水嗎？

來源：膚施微信公衆号