房産證過戶問題買方去世了-tft每日頭條

大家應該都知道，現在想要買一套屬于自己的房子是越來越困難了，對于現在高漲不下的房價，很多人都隻能夠望而卻步。事實上自從我們國家改革開放以來，房價就一直是處于一個飛速上漲的情況，也有不少人在之前房價還沒有這麼高的時候，就已經在手上囤了幾套房子，也有一些大城市本地戶口的人家裡多少會有一兩套房子。那麼我們可能就會遇到這樣一個問題，就是家裡的老人去世了之後，子女怎樣來繼承房産的事情，很多人可能覺得說這樣的話題比較的冷血，但人總是有生老病死的，現在先了解一下也是有必要的。那麼我們今天就來聊一聊，“房産證”持有人過世之後該如何過戶的事情，牢記下面這3點，房子過戶就會很輕松！

房産證過戶問題買方去世了（持有人過世後該如何過戶）1

第一點：按交接手續辦理

首先我們就要拿着這個房産證去原持有人，也就是你們家老人的身份證上的派出所，讓當地派出所的辦公人員出具一份死亡證明。

然後我們就要拿着這份死亡證明和自己的戶口本加上原房主的戶口本、房産證去當地的工作人員那裡辦理手續，辦理這個手續還是比較複雜的，所以我們就一定要提前安排好自己的時間，跟公司請個假，因為這些手續不是一天兩天就能夠全部弄完的。

房産證過戶問題買方去世了（持有人過世後該如何過戶）2

第二點：注意繼承順序

還有就是我們要注意繼承的順序問題，在我們國家遺産的繼承是受到嚴格秩序的約束的，房産證原持有人過世之後，按照法律上來說，可能得到這套房産的人有丈夫、妻子、孩子和父母，這都是第一順序繼承人，如果說子女想要單獨獲得這套房産的話，必須要在其他第一順序繼承人的同意之下擁有，也就是說其他人都要放棄這套房子的擁有權利，當然如果房産證持有人的遺囑上寫明了房子屬于誰的情況就是另當别論了。

第三點：要根據有關所有權轉讓的法律來操作

如果說房産證持有人在過世之前有立遺囑的話就不會出現繼承順序的問題了，兩種情況我們需要處理的證書也是不同的。

還有就是遺産的繼承是需要一定稅收的，比如說公證費和轉讓稅等等。而且一切的轉讓操作都是要遵守法律的，我們現在是一個法治社會，做的每一件事情都要合乎法律才行，尤其是對于那些想要鑽法律空子來獲得房産的人，小心得不償失哦！