農村常住居民越來越少，大量農民選擇務工或者陪同子女而去了城市。大量的人口流動造成了很多農村的夜晚寂靜無人，農村的房子大量閑置，甚至有些房屋因為常年無人居住而慢慢倒塌。這些宅基地也漸漸被廢棄，可并沒有進行跟進并全面進行治理，造成了資源上的巨大浪費。

過去幾年，對于農村土地的确權頒證一直在進行，土地的調查工作也在同時開展。為了進一步的做好宅基地以及集體建設用地使用權确權登記工作，自然資源部決定，将在2020年底前完成全國的農村地籍調查工作。

啥是地籍調查？地基調查，将為查清楚每塊土地的位置、界限、權屬、面積大小、用途以及等級等情況，用圖、薄來表示，為土地登記、核發證書提供必要依據。地籍調查的過程，是農村不動産統一登記加快推進的重要環節，完成之後，将會農民合理建房用地和保護耕地提供産權保障。

這段時間，農村已經開展了地籍調查工作，村委會也會通知各家各戶拿着戶口本和身份證去登記每個人的宅基地使用情況，登記成功之後，就會有人來實地測量宅基地的使用面積以及房屋情況。之後會統一核發證書。

有農民納悶：剛搞完土地确權，現在就搞地籍調查，這個政策到底對農民的生活影響有多大？對小産權房會有影響嗎？小産權房會因此而轉正嗎？

農村存在着很多的小産權房。由于買房子是一筆大支出，很多農民為了買房都是傾盡多少年的家底。小産權房有價格低，不需要額外繳稅，也沒有限購、搶号的問題。不過小産權房最後歸宿是“轉正”，還是清除，一直都是未知數。

小産權房也就是在農村集體土地上建設的房屋，這些房屋沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金等費用，它的産權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府甚至是村裡頒發的，農民也稱它為“鄉産權房”。

“小産權房”并沒有絕對正确的定義，是一種人們在社會實踐中約定俗稱的稱謂。廣東省明文規定，地籍調查中，對于集體所有土地上開發的商品住房，也就是小産權房，一律不予确權登記。《關于印發<廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地确權登記發證工作方案>的通知》規定，小産權房一律不予确權登記，若是城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予确權登記。這主要是嚴禁通過不動産登記将違法用地合法化。

其實不僅隻有廣東，隻不過廣東的政策很明确地透露出“新”的處理辦法：第一，小産權房目前沒有任何的轉正可能性。第二，農村宅基地的價值越來越高，所以鋤禾園小編建議，現在家中有農村戶口的，盡量别全部轉為城市戶口，尤其是城中村居民，或者是臨近城市的農村戶口居民。第三，城市戶口購買農村宅基地價值不高，并且不能受益，就像是前幾年的大棚房。

說回農村的地籍調查，根本目的就是要對每一宗土地的情況都要全面調查清楚，這裡面不僅僅隻有宅基地，也包括道路、橋梁、河流、水面、山地和農田。如果你家的上述土地還沒登記的話，要趕緊上報給村幹部準備登記了。