在樓市中都有那麼一些項目讓人“捉摸不透”，别的項目不賣它不賣，别的項目在賣它仍未賣，“雪藏”多年，究竟是隻因為未獲得預售證還是另有隐情?往往這背後的故事更耐人尋味。

今日吃瓜時間到，小編發現南甯樓市中竟有這三大“神盤”，它們有着共同的特點---時隔多年，再度複出推貨。當你以為它們已經賣完，準備給他們冠上“二手住宅”的名号，它們帶着預售證來了，這一波騷操作，讓人雲裡霧裡。

那麼，這三大“神盤”是哪三個呢?别着急，小編這就給你一一揭曉。

神盤一：皇巢北郡

期房變現房 8字頭毛坯到底值不值?

說起這個皇巢北郡，2017年5月以6字頭毛坯房入市，因價位親民，首開熱賣，推出200套房源;緊接着二期新品于同年9月開盤，随後便沒了消息。

就在快被大家遺忘的時候，又傳出它獲證的消息，隻不過不是預售證，而是現售證，期房變現房。意味着，若是有意向要買的業主，可以直接拎包入住啦!這消息一經爆出，皇巢北郡的熱度再次回歸，畢竟它持有的區位優勢是不可磨滅的

皇巢北郡位于西鄉塘老城區--北湖片區，配套成熟。項目周邊有人人樂、南城百貨、蘇甯電器、北湖農貿市場等商業生活配套，不用遠行便可實現輕松購物。

其次出行也不成問題，項目毗鄰地鐵2号線明秀路站直線距離1.1公裡，距離5号線(在建)北湖南路站約350米，待5号線建成之後，出行更加便利!

北湖人居生活圈已趨向成熟，廣場和公園就在附近，住宅小區分布密集，生活氛圍别提多濃厚了!尤其是南甯第二座萬象城——北湖萬象城正如火如荼施工建設中，未來投入使用後将直接帶動周邊物業快速升值，繁華商業價值，未來可期。

眼瞅着北湖片區宜居度日益拔高，購房者置業其中的心情越發迫切。然而，該闆塊在售樓盤不光數量奇缺還異常搶手!此時，皇巢北郡作為北湖片區低價格 毛坯的新品，重新進入購房者的視線，無疑是帶來了曙光。而此番，購買皇巢北郡，還不用等待交房時間，毛坯推售，即買即裝修，可謂是真正的一步置業!

更重要的是，項目5#樓推出約140㎡毛坯房源，預計售價9000元/㎡起。而且即便賣9000元/㎡，其首付才25萬左右(若無其他費用)，性價比優勢凸顯，着實令人心動不已。可以預見，皇巢北郡5#樓開盤當天勢必掀起搶購熱潮，想入手的趕緊提前準備好錢包君，省的錯過拍大腿!

神盤二：八桂綠城龍庭水岸

四年後再現 8字頭毛坯究竟能否虜獲人心?

一山更比一山高，一盤更比一盤神秘。跟八桂綠城龍庭水岸比起來，皇巢北郡算是小巫見大巫，你有看到過一個盤9年隻建了兩棟樓的嗎?不錯，八桂綠城龍庭水岸就是。

據資料顯示，2010年，南甯市西部時代房地産開發有限責任公司在龍崗拿地，八桂綠城龍庭水岸誕生。但項目的建設進度卻不如人意，從拿地到首期開盤，用時5年，着實令人感到迷惑。

從房企方面來說，南甯市西部時代房地産開發有限責任公司于2001年10月29日成立，隸屬于南甯城市建設投資集團有限責任公司。在南甯開發過不少住宅項目，包括江南新興苑、龍翔苑、八桂綠城、龍庭水岸等，也算是小有名氣，不至于資金鍊斷裂而導緻工程進度延緩。

那麼究竟是為何?據業内人士透露，原因有二：

其一是因為政府要着重建設五象核心區，所以把城投集團就将人力物力主要都集中建設位于五象核心區的南甯城建集團總部大廈;

其二是由于項目多次更改規劃，而導緻工期不斷遭到耽誤，因此項目才會拖延至此。

時隔4年，八桂綠城龍庭水岸再次獲得預售證，其中9#樓毛坯拟售備案價為8825-10265元/㎡，最高毛坯備案價為10265元/㎡，也比較符合龍崗市場的發展趨勢。

縱觀南甯市現如今的房價數據，一直徘徊在1.1萬/㎡左右，八桂綠城龍庭水岸所處區域——龍崗半島也早已不可同日而語。區域升級為“一主四副”的四大副中心之一，片區交通、教育、醫療、商業等配套利好日新月異，發展持續提速，闆塊内房價早已穩定攀升至1.1-1.3萬/㎡。提及于此，實在是羨慕早早入手項目的業主們，眼光卓絕坐享樓盤升值福利。

更值得注意的是，邕甯高級中學、威甯鄰家龍崗東廣場(在建)、邕甯區人民醫院就環繞在側，加上毗鄰的南甯寶能城市廣場将建設有大型的商業綜合體，未來居住在此，可以說是生活無憂!

所以此番，八桂綠城龍庭水岸頂着8字頭的價格重回市場，二期新品的車，必須得上啊!

神盤三：保利心語

“封盤”兩年 二期的這趟車該不該上?

保利心語，從本網的銷售動态更新來看，最新一期的住宅開盤應該是2018年的3月，當時推出的8#樓，售罄之後，一直沒有推出新品住宅的消息，從此銷聲匿迹近兩年。

但就在今年的10月份，保利心語8#樓住宅獲證，預示着項目又即将開賣!從南甯市住宅和城鄉建設局商品房銷售公示系統來看，保利心語的毛坯備案價在8312.63-8860.49元/㎡，可售套數為43套。可見，即使推出新品住宅，但貨量為一般充足，想要趁此機會上車的購房者可要抓住機會了!

因為保利心語，作為西鄉塘城芯地段在售的為數不多的樓盤，占據的區域優勢不止一點點。

保利心語位于西鄉塘區居住氛圍比較濃厚的北湖片區，無論是交通還是人氣，基本樣樣聚齊。項目最大的亮點是，坐擁地鐵5号線(在建)北湖南路站、虎丘村站，且項目離兩個地鐵站都不超過500米，出行非常便利!

除了交通，項目還占據了醇熟的北湖商圈，周邊遍布了超市、商場、菜市場、銀行、醫療等生活配套，出門即是繁華商圈，為生活提供了便利價值。

如今即将推出的二期8#樓，戶型多樣，A1戶型100.77㎡ 、A2戶型88.62㎡;B1戶型117.91㎡、 B2戶型87.85㎡、B3戶型87.85㎡、 B5戶型99.75㎡，均為2 1/3 1的高拓展戶型，非常适合改善類客群。

口說無憑，戶型圖這就呈上!

(A2戶型88.62平米)

(A1戶型100.77平米)

保利心語新品預計在1.25萬/平方米，對比周邊的房價，保利心語的價格不會很高，可以說物有所值。另外，保利心語作為投資也是一種不錯的選擇，北湖片區主體客群以青年為主，對于租賃需求比較大，可作為一種長線投資産品。

三個神盤的毛坯備案價均為8字頭，兩個位于西鄉塘、一個位于龍崗，西鄉塘是“熟”在當下，了;龍崗是未來可期，看你怎麼選了!

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