一個是老牌的城市中心，一個是公認的富人區，但同是房價率先破萬的區域。如果隻想買繁華老城區，那麼到底選秀峰還是七星？

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房價破萬，誰更牛？

當桂林一些剛需區域還停留在6千出頭，部分樓盤甚至推出4、5字頭特惠房時，秀峰、七星卻是出盡風頭，不少樓盤單價齊刷刷突破1萬，其餘的也都在8000~9000處徘徊。

據不完全統計，目前秀峰區在售的住宅類樓盤産品9個，其中榮和·林溪府、大龍灣等均價在11000~11500元/平米之間。此外，清華園、彰泰·桃源居、華潤·中央公園二手房挂牌價也在9000~10000左右。

而七星區在售樓盤中，興進·漓江郡府、興進·漓江壹号、朝陽1号起價均超過1萬，而波爾多灣、伴山雅集等樓盤的均價超過9000。

看地圖，更直觀。（點擊放大更清晰）

與其他區域相比，這兩個區域的房價，幾乎是其他剛需區域的兩倍左右。這其中雖然有着産品類型的影響，但它們領漲桂林樓市也是不争的事實。

并且這個局面，未來還會像賽跑一樣，一旦拉開差距，就越來越大。

▲秀峰——老牌城市中心

秀峰和七星，何德何能？

不說别的，這兩個區域，彙聚了桂林當下最好的資源：學校、商業中心、自然景觀，羨煞旁人。你說它們不出風頭，誰出？

▲七星——公認的富人區

那麼問題來了：秀峰和七星，誰更牛？怎麼選？

接下來，小編就詳細解碼這兩個區域。看完後，相信大家多多少少心中會有點數。

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城市資源，誰更剛？

曆史的經驗告訴我們，買房要是具備了學校、商業、景觀、交通等要素，不僅方便，升值還很快。

這幾個金字招牌，秀峰和七星正面硬剛，誰更勝一籌？

先看學區。

秀峰之所以火，學區功不可沒。榕湖小學、中華小學、樂群小學、桂林中學、中山中學……都是公立學校中的佼佼者。

▲中華小學

七星的學區，同樣耀眼。明星陣容主要有：育才小學、龍隐小學、第十八中學、桂電中學。

▲育才小學

從學校的實力來看，二者不相上下，但從數量來看，七星優于秀峰。

商業呢？商業量級上，七星較秀峰稍遜一級。

▲益華城

▲高新萬達廣場

七星目前比較大型的商業中心主要依托高新萬達廣場、益華城、國展購物公園這“三駕馬車”。

秀峰就不用多說了。從早期的微笑堂、王城商廈、小香港商業中心，到夢之島，再到東西巷、萬象城，要高端可高端，要親民有親民，形式多樣，選擇性強。

▲微笑堂

▲桂林東西巷

可以說，在商業配套上，放眼整個桂林，秀峰都是無人能敵的。但它與七星都有一個共同的缺點，就是商業太過于集中，難以輻射到更廣的區域。

自然資源上，二者有得一拼。

在秀峰，靖江王城、獨秀峰、蘆笛岩、桃花江、榕湖……各個聲名遠播。

在七星，七星公園、訾洲公園、塔山、漓江、桂海碑林……處處韻味十足。

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新興闆塊，誰更香？

秀峰和七星，都是桂林的老城區，真正的城心闆塊内以老舊小區居多，規劃相較而言比較落後，居住密度大，且入手門檻高。

在城市發展的過程中，各地都加快了向外擴張的步伐，尋求更大的發展空間，秀峰和七星也不例外。在城心闆塊已沒有多少機會的情況下，我們不妨将目光投向各自重點發展的新興闆塊。

秀峰：琴潭闆塊

闆塊緊鄰桃花江，周邊擁有大面積的生态綠化區和濕地公園，群山環繞，琴潭闆塊的生态環境優勢無需多言。

而根據桂林市政府頒布的《桂林市城市總體規劃（2010－2020年）》，琴潭闆塊的規劃與定位是：“琴潭闆塊建成融文化、休閑、旅遊、商貿服務等功能為一體，具有獨特優良生态環境的組團”。

近年來，随着華潤萬象城、紅嶺路、千畝荷塘濕地等項目的推進，琴潭闆塊大變樣，交通、商業、教育以及居住環境的變化有目共睹。

▲桃花江步道

2019年9月2日，桂林市規劃局發布了《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃調整（中心區）論證報告公示》，對建成區的配套提升、城中村的環境改善和區域特色的重新塑造等的需求進行了調整和明确。

2019年9月25日，秀峰區琴潭片區改造及文化廣場建設一期項目正式竣工，包括桂林萬象城、置地金融大廈、華潤·中央公園等；同時，總投資約90億元的桂林市琴潭片區改造及文化廣場建設二期項目正式啟動。未來5年，将把項目打造成集綠色生态、購物休閑、商務辦公、文化體育、健康宜居于一體的綜合活力新社區，助推桂林加快打造國際旅遊勝地升級版。

今年7月8日，桂林市自然資源局網站發布了《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃調整（中心區）調整方案公示》，将重點對闆塊内人居條件、片區環境進行改善，并在規劃陽江路以東新增一所36班小學。

區域内在售的榮和·林溪府、大龍灣都主打改善型産品，随着未來琴潭片區改造的完成，這裡的居住價值空間将更值得期待。

七星：湖塘片區

從漓江路、穿山東路，再到桂磨路，七星向東發展的思路清晰可見。如今，湖塘片區已成為七星區下一個十年重點打造的區域。

▲湖塘闆塊

湖塘片區作為漓東CBD向東延伸發展的區域，保留着原生态的資源，集濕地、山景、漓江等豐富自然資源于一體，規劃超萬畝公園綠地，相當于4個七星公園的面積，包含湖塘公園、嶽山公園及長山國際文旅城，形成“一江三園”的大型城市綠肺生态系統。

湖塘片區雖然是新興區域，但是距離并沒有想象中的遠。湖塘片區位于東二環路以東，與七星老城區僅一路之隔，共享萬達商圈。

七星區不同于其他城區的主要特點就是高新産業技術的領先，湖塘片區也很好的繼承了這樣血統。

▲高新區湖塘總部經濟園

闆塊内擁有創意産業園、大學生科技園、湖塘總部經濟園等高新産業園區。随着高新産業對大量人才的帶動作用，湖塘闆塊已成為桂林最具活力及潛力的新興闆塊之一。

一個新闆塊價值的發展前景，離不開政府的支持和品牌房企的帶動。

去年開始，湖塘片區多塊土地出讓，彰泰、興進、交投地産相繼進駐開發，為區域提振了信心。

交投·彰泰漓東新城和交投&興進·錦城兩大純新盤的入市，将進一步提升區域面貌，改善人居環境，也能夠為想入手闆塊的剛需客群提供更多的選擇。

如今，兩個區域的最強“後浪”都已經奔湧在路上，你更看好哪一個？歡迎留言。

來源：桂林買房參考