做為一個将樓盤信息細化到樓棟、戶型、房源維度的網站，房天下對樓盤建設的要求，是所有标“在售”的樓号，必須綁定有預售證、開盤時間、交房時間。

道理很簡單。既然樓棟在售，那必然有一個開始賣的時間；而除了一種特殊情況（現房，已經辦下來“大證”，不需要預售證就能合法銷售），所有在售的樓棟，都必須有預售證；而有了預售證、可以網簽的房源，在簽合同的時候，必然有一個合同上約定的交房時間——所以，在售的樓棟，開盤時間、預售證、交房時間三要素必須齊全。

現實很抓狂。主要是開盤時間的更新讓人抓狂。接下來，木木就以這幾年親自做樓盤更新的切身之痛，給您總結一下。

一、嚴格意義上的開盤，是要包含這幾個要素：

1.拿到預售證。2.确定下具體每一戶的價格。3.購房者交錢就可以直接鎖定房号與價格。4.有一個開盤儀式。5.确定某一個時間，所有人一起來選房（排隊/現場搖号/網絡搖号/網上選房多種方式）。

二、從實際情況上，煙台多數樓盤，除了首次開盤的時候，會做相對嚴格意義上的“開盤”（五個要素齊備）。後續再有新樓棟加推的時候，“開盤”的五個要求，很可能隻做其中一部分，或者把不同環節的時間間隔拉長到幾個月乃至一兩年。

比如：拿預售證之前，就可以鎖定房号與價格。拿了預售證，通知客戶直接來簽約，不搞開盤儀式。

在進入“買方市場”時，樓盤對提前鎖定客戶的壓力更大。

很多樓盤，你如果問具體某一棟樓是哪天“開的盤”，可能根本無法得到一個準确的時間。

你是說通知客戶網簽的時間？

還是說開始收錢的時間？可以定房的時間？線上選房的時間？

還是說第一套房子定出去的時間？

還是問我們現場啥時候搞開盤儀式？我們不搞開盤儀式，直接就賣了。

不光定義上含糊，木木接觸的所有做過樓盤更新的同事，共同的痛點是——很多置業顧問對時間節點的記憶不會超過48小時，“不記得具體哪天了”、“就前兩天”、“最近”、“上周”——淨是這種說法。

紛紛擾擾說不盡，購房者隻需要記住這幾個要點就可以：

一、如果要買新樓盤、新樓棟，不要等到“開盤”再去看房

如前文所述，“開盤”一詞已經被玩壞了，不同人的理解完全不一樣，很多樓盤賣到後來，都不再說“開盤”的概念，或者開盤隻是一個形式上的東西。

對購房者來說，樓盤銷售最重要的兩個時間點是：開始選房的時間、開始簽約的時間。這兩個時間，可能隔得比較近，也可能隔得比較遠。

但是不管怎樣，如果要買新樓盤、新樓棟，那就不能等到“開盤”再去看房，而是要提前看，挑好自己心儀的房源，然後按置業顧問的通知參與選房與簽約。

當然，多數情況下，樓盤進行到可以直接簽約的環節，還是會有一些房源剩餘的，這時候再去買也可以。這時候的房源，一般被稱為可以直接“認購”。

二、預售證很重要，網簽很重要

嚴格來說，隻有房源拿了預售證，然後購房者進行網簽之後，這套房源才成了自己的。不會出現“一房兩賣”等問題，交房時間、房證辦理也比較有保證。

所以，不管你是等到有了預售證再去選房交錢，還是為了更多的優惠更低的價格而在此之前就去鎖定房源，都一定要關注樓盤的預售證和網簽。

特别注意，預售證不是樓盤維度，而是樓棟維度，需要在意的，不是這個樓盤有沒有拿過預售證，而是你要買的這套房源、所在的樓棟，有沒有拿到預售證。