房子産權到期房子何去何從-tft每日頭條

在我們生活中，常常會聽到有些人提到房屋産權期限的問題，有些購房者就會非常的疑惑，我們買了房子之後，房屋不就是永遠屬于自己的了嗎，為什麼還有房屋産權到期的這種說法呢？其實這主要還是因為購房者對房屋産權了解得不多，才會産生這樣的誤解的，今天小編就來講講，房屋産權到期了怎麼處理？房屋産權到期了，房子還是自己的嗎？

房子産權到期房子何去何從（房屋産權到期了怎麼處理）1

房屋産權到期了房子還是自己的嗎？

房屋産權會到期這種說法沒有錯，房子買了之後永遠都是屬于自己的了，這種說法也沒有錯，首先購房者要搞清楚，房屋産權是由兩部分組成的，即房屋所有權和土地使用權，這樣就說得通了。所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人産權，是私有财産權的一種，沒有期限限制，所以大家所說的房子永遠是屬于自己的并沒有錯。

而房屋産權的另一部分則是土地使用權，大家都知道土地是國家所有的，而不是個人所有的，這就很容易理解房屋産權年限到期這個問題了，因為土地隻是向國家租用的使用權。個人業主隻擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。房屋的性質是根據土地性質來劃分的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。

房屋産權到期了怎麼處理？

不同性質的房子其産權年限也不相同，通常住宅性質的土地上修建的房子有70年的産權年限，針對房屋産權年限到期的話，也有明确的規定可以參考。我國《物權法》第149條對房屋産權到期後的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

也就是說，該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明确的不動産，依照法律、行政法規的規定辦理。但要注意的是，土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

而針對40年和50年商業性質的土地，在法律上并沒有明确的規定到期後如何處理，目前也還沒有出現産權到期的情況，也就沒有了前例可以參考。但房子永遠是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補交一定年期的土地使用權出讓金後，就可以取得在該年期内使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

以上就是關于房屋産權到期後如何處理以及房屋産權到期後房子是否還是屬于自己的介紹了，房屋的産權性質的購房者來說也是非常重要的，房屋産權的性質不一樣，購房者所享受的權利也不一樣，購房者在購買房屋之前，一定要針對房屋産權的性質調查清楚。